Уважаемые Главы сельских поселении!
В последнее время все чаще возникают проблемы с регистрацией прав собственности на жилые дома и пристройки, построенные без разрешительной документации. Это связано с тем, что застройщики не обращались при начале строительства или реконструкции жилых домов в отдел архитектуры и градостроительства за получением разрешения на строительство или реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию после завершения строительства или реконструкции.
Для тесного взаимодействия, МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район РБ» просит Вас выявлять строящиеся и построенные жилые дома и пристройки на территории вашего сельсовета и ежемесячно предоставлять информацию об объектах, готовых к вводу в эксплуатацию.
В целях проведения по данному вопросу разъяснительной работы с населением, МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район РБ» направляет «Памятку застройщику индивидуального жилого дома», подготовленную Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре совместно со специалистами ГУП БТИ РБ и копию статьи в районную газету «Буздякский новости».
Уважаемые застройщики Буздякского района!
С вступлением в действие Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» изменился порядок постановки на учет объектов индивидуального жилищного строительства.
На сегодняшний день филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Республике Башкортостан вынесено большое количество приостановок в связи с тем, что не предоставлено разрешение на строительство. В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство является обязательным при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства.
Объекты, созданные без получения разрешения на строительство и, право собственности на которые не признано судом, являются самовольными постройками.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для подготовки документов в целях государственного кадастрового учета (получения кадастрового паспорта) необходимо предоставить разрешение на строительство.
Исходя из вышеизложенного, сообщаем, что если вы задумали начать строительство или реконструкцию жилого дома, вам необходимо обратиться с заявлением на получение разрешения на строительство в МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район РБ», в случае строительства и реконструкции объекта капитального строительства в Администрацию района.
Ведущий специалист МБУ
«Отдел архитектуры и градо-
строительства муниципального
района Буздякский район РБ» А.А. Ризванова
